Markedsindsigt
🏢 Skattestigninger med tilbagevirkende kraft – opfølgning ⚖️
Jeg har tidligere beskrevet, hvilke risici Vurderingsstyrelsens rod med ejendomsvurderingerne påfører både erhvervslejere og udlejere.
Resights har efterfølgende lavet en gennemgang af faktiske handelspriser for erhvervsejendomme, som viser, at kun 12% af de foreløbige vurderinger ligger inden for +/- 20% af markedsprisen.
Hvis man antager, at de endelige vurderinger bliver mere retvisende i forhold til de faktiske handelspriser i markedet, så vil det medføre efterregulering i rigtig manges tilfælde.
Få gennemgået din erhvervslejekontrakt, så du ved, hvordan er du stillet, når de endelige ejendomsvurderinger lander, og skattegrundlaget ændrer sig med tilbagevirkende kraft.
Nogle erhvervslejere vil opleve krav om at betale for skattestigninger med tilbagevirkende kraft, mens andre har betalt for meget og kan have et godtgørelseskrav over for deres udlejer. Det hele afhænger dog af den konkrete formulering i erhvervslejekontrakten.
Udlejere skal være opmærksomme på at overholde alle varslingsfrister, formkrav og dokumentationskrav. Ellers kan bagudrettet regulering være tabt, selvom erhvervslejekontrakten giver dem ret til at opkræve den eventuelt ekstra skat.
Den bedste måde at undgå en ubehagelig overraskelse er ved at kende sine aftaler og vide, hvordan efterregulering håndteres, uanset om pendulet svinger den ene eller den anden vej.
AT consulting hjælper både erhvervslejere og udlejere med gennemgang af erhvervslejekontrakter og rådgivning i forhold til bl.a. dette emne.
(Fra d. 14. oktober 2025)
📣 Vurderingsforsinkelser og lejestigninger – hvad erhvervslejere bør vide ✅
Hvis du tror, at Vurderingsstyrelsens forsinkelser ikke kommer til at påvirke dig som erhvervslejer, så tro om igen. Her er den korte forklaring på hvorfor.
Der opkræves i øjeblikket ejendomsskat for erhvervsejendomme ud fra foreløbige vurderinger. Alle 2021-vurderinger er endnu ikke udsendt, og de endelige 2023-vurderinger kommer ifølge Vurderingsstyrelsens hjemmeside først fra efteråret 2025, og de fleste nok først i løbet af 2026.
Udlejere håndterer de foreløbige skatte- og afgiftsstigninger forskelligt, og det er derfor vigtigt som erhvervslejer selv at være opmærksom.
Uden klare formuleringer i erhvervslejekontrakten risikerer lejeren nemlig at hæfte for lejestigninger, på baggrund af skatter- og afgiftsstigninger, der måske senere bliver reduceret.
Det vil formentlig blive en årelang proces i de sager, hvor der skal klages over vurderingen. Det kan derfor løbe op i store summer for virksomhederne, der måske er flyttet til et andet lejemål inden der foreligger en endelig afgørelse af klagen.
Det er derfor vigtigt, at det fremgår klart af erhvervslejekontrakten, hvordan parterne forholder sig i tilfælde af ændringer i skattegrundlaget med tilbagevirkende kraft.
Uden tydelige bestemmelser, der adresserer denne juridiske gråzone, risikerer lejeren i værste fald at hæfte for lejeforhøjelser, som aldrig burde have været opkrævet – og uden mulighed for at kræve tilbagebetaling.
AT consulting hjælper bl.a. virksomheder med at identificere ubalancer i eksisterende erhvervslejekontrakter, samt sikre lejers vilkår ved indgåelse af nye erhvervslejekontrakter.
(Fra d. 20. maj 2025)
