Specialiseret rådgivning til ejendomsejere og udlejere
AT consulting tilbyder specialiseret rådgivning til ejendomsejere og udlejere, der ønsker et professionel samarbejde omkring udlejning, markedsanalyser eller optimering af erhvervsejendomme.
Via markedsindsigt, kommerciel forståelse og praktisk erfaring hjælper jeg med at vurdere mulighederne, positionere erhvervslejemål korrekt og sikre en struktureret udlejningsproces fra første dialog til underskrevet erhvervslejekontrakt.
Rådgivningen giver jer klare anbefalinger undervejs og et solidt beslutningsgrundlag, så I kan træffe velovervejede kommercielle beslutninger om jeres ejendomme.
I kan orientere jer om indholdet i de tre rådgivningsydelser længere nede på siden.
+12 års erfaring · Over 1.000 erhvervslejekontrakter · Erfaring fra CBRE, Refshaleøen og Jeudan
Udfyld formularen, så kontakter jeg dig for en kort indledende samtale.
Anton Tvilstegaard
Rådgiver hos AT consulting
Mere end 12 års erfaring fra erhvervsejendomsbranchen
HD i Finansiering fra Copenhagen Business School
Rådgivning om kommercielle og juridiske forhold
Personlig repræsentation ved møder og forhandlinger
Dybdegående analyser tilpasset jeres virksomhed
Hos AT consulting får I specialiseret rådgivning med udgangspunkt i jeres konkrete forretningsmæssige mål. Jeg analyserer de juridiske og kommercielle forhold, identificerer risici og muligheder og giver jer et oplyst beslutningsgrundlag.
Fra den indledende analyse til de afsluttende forhandlinger har I én fast rådgiver. Jeg deltager personligt i møderne og repræsenterer jeres virksomhed gennem hele forløbet. Det sikrer kontinuitet, indgående kendskab til sagen og en rådgiver, der arbejder målrettet for at styrke jeres position.
Vælg den ydelse, der passer til jeres ejendom
Udlejning af erhvervslejemål
Til ejendomsejere og udlejere, der ønsker hele processen omkring udlejningen af et erhvervslejemål håndteret effektivt.
AT consulting starter med at analysere og positionere lejemålet i markedet, derefter skabes der dialog med relevante lejeremner inkl. håndtering af fremvisninger. Online markedsføring og denne proces køre indtil den helt rigtige lejer er fundet og der er indgået en ny erhvervslejekontrakt.
Formålet er at reducere tomgang og sikre at I finder den rigtige lejer, der understøtter ejendommens værdi.
• Udlejning og formidling af erhvervslejemål
• Vurdering af lejeniveau og udbudsstrategi
• Markedsføring, fremvisninger og lejerdialog
• Forhandling af hovedvilkår og lejekontrakt
-
Igennem min karriere har jeg forhandlet og udlejet mere end 1.000 erhvervslejemål. Det har givet mig et solidt erfarings- og datagrundlag for at vurdere, hvordan forskellige typer lejemål bør positioneres.
AT consulting hjælper ejendomsejere og udlejere med udlejning af ledige kontor- og erhvervslejemål i hele Danmark. Et udlejningsforløb omfatter positionering af lejemålet, kontakt til relevante virksomheder og forhandling frem mod en underskrevet erhvervslejekontrakt.
Efter besigtigelse af lejemålet fastlægger jeg en markedsføringsstrategi og præsenterer derefter lejemålet professionelt over for relevante lejeremner. Markedsføringen tilpasses sagens størrelse og kompleksitet. Processen omfatter vurdering og analyse, online markedsføring, dialog med interesserede lejere, fremvisning af lejemålet og løbende opfølgning.
Når den rigtige lejer er fundet, vil jeg stå for at forhandle detaljerne i erhvervslejekontrakten på plads. Herefter klargøres erhvervslejekontrakten til digital underskrift af jer og lejeren.
Pris: 12 % af første års samlede basisleje og driftsudgifter, eksklusive forbrugsudgifter. Minimumshonorar: kr. 50.000 ekskl. moms.
Honoraret forfalder, når der er indgået en bindende lejekontrakt. Ved honorarberegningen ses der som udgangspunkt bort fra eventuelle introduktionsrabatter og lejefrie perioder. De konkrete honorarvilkår fastlægges i en særskilt enekommissionsaftale.
Omkostninger til fotografering, prospekt, plantegninger, annoncering, ejendomsportaler og øvrig ekstern markedsføring er ikke inkluderet. Sådanne omkostninger aftales særskilt og afholdes alene efter forudgående godkendelse.
Markedsanalyse og værdiansættelse
Til ejendomsejere og udlejere, der har brug for datadrevne analyser til underbygning af beslutninger vedrørende udlejningsstrategi eller en ejendoms fremtidige anvendelse.
AT consulting tilbyder relevante markedsanalyser, ejendomsanalyser, fastsættelse af lejeniveauer og værdiansættelse af erhvervsejendomme.
Formålet er at tilbyde kommerciel sparring med afsæt i relevante markedsanalyser eller konkrete værdiansættelser. Det giver jer et opdateret og velunderbygget grundlag for at træffe beslutninger om ejendommens udlejning, udvikling og fremtidige anvendelse.
• Markedsanalyse og vurdering af lejeniveau
• Udarbejdelse af udviklingsplan for ejendom
• Kommerciel vurdering af muligheder og risici
• Værdiansættelse baseret på avanceret DCF-model
-
AT consulting tilbyder enkeltstående markedslejevurderinger, værdiansættelser og markedsanalyser af erhvervsejendomme. I får kommerciel sparring og et opdateret beslutningsgrundlag, der belyser ejendommens muligheder, risici og økonomiske potentiale.
Markedslejevurdering: I får vurderet jeres konkrete lejemåls markedsleje med afsæt i lejeniveauet for sammenlignelige lejemål i området. Vurderingen tager højde for blandt andet beliggenhed, størrelse, stand, anvendelse og kontraktvilkår. Det giver jer et konkret grundlag for at fastsætte lejen ved ny udlejning eller vurdere mulighederne for genforhandling.
Værdiansættelse: I får en vurdering af ejendommens aktuelle markedsværdi – den forventede handelsværdi under de aktuelle markedsforhold. Analysen belyser ejendommens indtjening, risici og de forudsætninger, der har størst betydning for værdien.
Ved en DCF-værdiansættelse beregner jeg nutidsværdien af ejendommens forventede fremtidige pengestrømme. Beregningen tager blandt andet højde for lejeindtægter, tomgang, driftsudgifter, investeringer og afkastkrav. Det giver et gennemskueligt grundlag for beslutninger om køb, salg, investering eller udvikling.
Markedsanalyse: I får indsigt i, hvilke segmenter der er i udvikling, og hvad lejerne efterspørger. Jeg analyserer relevante målgrupper, konkurrerende udbud og efterspørgslen efter eksempelvis beliggenhed, arealstørrelser og faciliteter. Indsigterne omsættes til kommercielle anbefalinger, som kan understøtte jeres udlejningsstrategi, positionering eller planer for ejendommens fremtidige anvendelse.
Opgavens omfang, metode og leverance aftales ud fra jeres behov og den beslutning, analysen skal understøtte. Datagrundlaget og de væsentligste forudsætninger fremgår tydeligt, så I kan vurdere anbefalingerne og anvende dem i praksis.
Pris: Markedsanalyser og markedslejevurderinger tilbydes fra 25.000 kr. ekskl. moms. Værdiansættelser tilbydes fra 35.000 kr. ekskl. moms.
Den endelige pris aftales inden opstart og afhænger af opgavens omfang, datagrundlag, kompleksitet og ønskede leveranceformat.
Asset management
Til ejendomsejere, der ønsker optimeringen af deres portefølje af erhvervsejendomme håndteret løbende.
AT consulting analyserer ejendomsporteføljens position i markedet og identificerer løbende tiltag, der kan styrke ejendommenes frie cash flow, reducere risiko for tomgang og understøtte den langsigtede ejendomsværdi.
Formålet er at gå strategisk til værks og arbejde med at øge værdien ved hele tiden at sikre, at de bedste muligheder bliver prioriteret og omsat til konkret handling.
• Løbende kommerciel sparring om porteføljen
• Optimering af lejeniveauer og kontraktsvilkår
• Identifikation af potentielle tiltag og risikoområder
• Handlingsplan for optimering af porteføljens værdi
-
Asset management handler om at arbejde aktivt og målrettet med at indfri ejendommenes potentiale.
Jeg skaber overblik over ejendomsdata, lejersammensætning, bindingsperioder mv., og med afsæt deri analyserer jeg muligheder for at forbedre ejendommens samlede økonomi.
Det kan omfatte genforhandlingsmuligheder, ændret langsigtet udlejningsstrategi, regulering til markedsleje eller konkrete forbedringstiltag på udgiftssiden.
Pris: fra kr. 20.000 ekskl. moms pr. måned.
Ved opstart gennemføres en indledende analyse af ejendommen, de eksisterende lejekontrakter, lejerstrukturen og de væsentligste kommercielle optimeringsmuligheder. Opstartshonoraret er fra kr. 30.000 ekskl. moms.
Den konkrete pris afhænger blandt andet af antallet af ejendomme og lejemål, datagrundlaget, møde- og rapporteringsfrekvensen.
Samarbejdets omfang og proces aftales altid skriftligt. Særskilte udlejningsmandater, større genforhandlinger, tvister og eksterne omkostninger er ikke inkluderet, medmindre dette konkret aftales.
Fleksibel rådgivning på timebasis
Ikke alle opgaver kræver et fast rådgivningsforløb. Har I behov for en afgrænset vurdering, specifik gennemgang af nogle få vilkår i en erhvervslejekontrakt, skal I forberede jer til en forhandling eller har I blot behov for en kort kommerciel sparring omkring et specifikt emne, så tilbyder AT consulting også rådgivning på timebasis. Det kan også omfatte standardparadigmer, konkrete tillæg til erhvervslejekontrakter og rådgivning om lejertvister.
Opgavens ramme, det forventede tidsforbrug og et eventuelt honorarloft kan aftales på forhånd. Det giver jer en fleksibel løsning med klarhed over både leverance og økonomi.
Timepris: kr. 1.800 ekskl. moms.