Vurderingsforsinkelser og lejestigninger – hvad erhvervslejere bør vide
Hvis du tror, at Vurderingsstyrelsens forsinkelser ikke kommer til at påvirke dig som erhvervslejer, så tro om igen. Her er den korte forklaring på hvorfor.
Ejendomsskatterne for erhvervsejendomme beregnes fortsat på baggrund af foreløbige vurderinger. I 2024 og 2025 skete det på baggrund af en foreløbig 2023-vurdering, mens skatten i 2026 beregnes ud fra en foreløbig 2025-vurdering.
Når de endelige vurderinger foreligger, bliver ejendomsskatterne genberegnet og efterreguleret. Det kan både føre til krav om yderligere betaling og til tilbagebetaling af beløb, der har været opkrævet for meget.
Det er ikke kun et spørgsmål mellem ejendommens ejer og myndighederne. Mange erhvervslejekontrakter giver udlejer mulighed for at videreføre ændringer i ejendommens skatter og afgifter til lejerne.
Udlejere håndterer de foreløbige skatte- og afgiftsændringer forskelligt. Som erhvervslejer er det derfor vigtigt at kende den konkrete formulering i lejekontrakten og kontrollere det grundlag, som en regulering bliver beregnet på.
Uden klare bestemmelser kan lejeren risikere:
Krav om efterbetaling flere år tilbage.
Mangelfuld dokumentation for beregningen.
Usikkerhed om retten til tilbagebetaling, hvis skatten senere nedsættes.
At en efterregulering først bliver afsluttet, efter virksomheden er flyttet fra lejemålet.
Det bør derfor fremgå tydeligt af erhvervslejekontrakten, hvilke skatter og afgifter udlejer kan videreføre, hvordan de fordeles mellem lejerne, og hvordan efterreguleringer håndteres – både opad og nedad.
Det gælder også, hvis den endelige vurdering eller en klagesag først bliver afgjort efter lejemålets ophør.
Opdatering pr. 23.07.2026
I 2026 beskattes erhvervsejendomme på baggrund af en foreløbig 2025-vurdering. Når de endelige vurderinger for 2023 og 2025 foreligger, bliver ejendomsskatterne for 2024–2026 genberegnet og efterreguleret. Det fremgår af Vurderingsportalens officielle vejledning.
Forsinkelserne er samtidig fortsat betydelige. Vurderingsstyrelsen oplyser, at der pr. 2. juli 2026 kun var udsendt 750 af de cirka 500.000 endelige 2021-vurderinger til øvrige ejendomme, herunder erhverv.
Udsendelsen er derfor fortsat kun i sin begyndelse. Usikkerheden om det endelige skattegrundlag og de efterfølgende reguleringer må forventes at bestå i en længere periode.
Virksomheder bør derfor allerede nu gennemgå deres erhvervslejekontrakter og sikre dokumentation for de beløb, der bliver opkrævet. Ved indgåelse eller genforhandling af en lejekontrakt bør det samtidig aftales klart, at efterreguleringer håndteres i begge retninger, også hvis lejeforholdet er ophørt, når den endelige afgørelse foreligger.
AT consulting hjælper virksomheder med at identificere økonomiske risici i eksisterende erhvervslejekontrakter og hjælper med at sikre klare vilkår ved indgåelse og genforhandling af nye aftaler.
