Vurderingsforsinkelser og lejestigninger – hvad erhvervslejere bør vide

Hvis du tror, at Vurderingsstyrelsens forsinkelser ikke kommer til at påvirke dig som erhvervslejer, så tro om igen. Her er den korte forklaring på hvorfor.

Der opkræves i øjeblikket ejendomsskat for erhvervsejendomme ud fra foreløbige vurderinger. Alle 2021-vurderinger er endnu ikke udsendt, og de endelige 2023-vurderinger kommer ifølge Vurderingsstyrelsens hjemmeside først fra efteråret 2025, og de fleste nok først i løbet af 2026.

Udlejere håndterer de foreløbige skatte- og afgiftsstigninger forskelligt, og det er derfor vigtigt som erhvervslejer selv at være opmærksom.

Uden klare formuleringer i erhvervslejekontrakten risikerer lejeren nemlig at hæfte for lejestigninger på baggrund af skatte- og afgiftsstigninger, der måske senere bliver reduceret.

Det vil formentlig blive en årelang proces i de sager, hvor der skal klages over vurderingen. Det kan derfor løbe op i store summer for virksomhederne, der måske er flyttet til et andet lejemål, inden der foreligger en endelig afgørelse af klagen.

Det er derfor vigtigt, at det fremgår klart af erhvervslejekontrakten, hvordan parterne forholder sig i tilfælde af ændringer i skattegrundlaget med tilbagevirkende kraft.

Uden tydelige bestemmelser, der adresserer denne juridiske gråzone, risikerer lejeren i værste fald at hæfte for lejeforhøjelser, som aldrig burde have været opkrævet – og uden mulighed for at kræve tilbagebetaling.

AT consulting hjælper bl.a. virksomheder med at identificere ubalancer i eksisterende erhvervslejekontrakter og sikre lejernes vilkår ved indgåelse af nye erhvervslejekontrakter.