Skattestigninger med tilbagevirkende kraft
Jeg har tidligere beskrevet den usikkerhed og de risici, som forsinkelserne og de foreløbige ejendomsvurderinger skaber for både erhvervslejere og udlejere.
ReSights har efterfølgende lavet en gennemgang af faktiske handelspriser for erhvervsejendomme, som viser, at kun 12% af de foreløbige vurderinger ligger inden for +/- 20% af markedsprisen.
Hvis man antager, at de endelige vurderinger bliver mere retvisende i forhold til de faktiske handelspriser i markedet, så øger det sandsynligheden for efterreguleringer.
Få gennemgået din erhvervslejekontrakt, så du ved, hvordan du er stillet, når de endelige ejendomsvurderinger lander, og skattegrundlaget ændrer sig med tilbagevirkende kraft.
Nogle erhvervslejere vil opleve krav om at betale for skattestigninger med tilbagevirkende kraft, mens andre har betalt for meget og kan have et godtgørelseskrav over for deres udlejer. Det hele afhænger dog af den konkrete formulering i erhvervslejekontrakten.
Udlejere skal være opmærksomme på de gældende varslingsfrister, formkrav og dokumentationskrav. Efter erhvervslejelovens udgangspunkt kan en lejeforhøjelse kræves med tilbagevirkende kraft, hvis kravet fremsættes senest fem måneder efter, at udgiften er pålagt ejendommen. Reglerne kan imidlertid være fraveget i erhvervslejekontrakten. Den konkrete kontrakt er derfor afgørende for, hvor langt tilbage en regulering kan gennemføres, og hvem der i sidste ende bærer den økonomiske risiko.
Den bedste måde at undgå en ubehagelig overraskelse er at kende sine aftaler og vide, hvordan efterregulering håndteres, uanset om pendulet svinger den ene eller den anden vej.
AT consulting hjælper blandt andet virksomheder med at identificere ubalancer i eksisterende erhvervslejekontrakter og med at sikre lejernes vilkår ved indgåelse af nye aftaler.
Opdateret juli 2026: Vurderingsstyrelsen oplyser pr. 2. juli 2026, at der er udsendt 750 af de cirka 500.000 endelige 2021-vurderinger til øvrige ejendomme, herunder erhverv. Udsendelsen er derfor fortsat kun i sin begyndelse, og usikkerheden om det endelige vurderingsgrundlag og eventuelle efterreguleringer er betydelig.
